二手房-#北京第二批150个老旧小区改造名单#前段时间北京公布了第二批

二手房-#北京第二批150个老旧小区改造名单#前段时间北京公布了第二批 ,对于想学习百科知识的朋友们来说，二手房-#北京第二批150个老旧小区改造名单#前段时间北京公布了第二批是一个非常想了解的问题，下面小编就带领大家看看这个问题。

原文标题：#北京第二批150个老旧小区改造名单#前段时间北京公布了第二批

#北京第二批150个老旧小区改造名单#前段时间北京公布了第二批

#北京第二批150个老旧小区改造名单#前段时间北京公布了第二批150个老旧小区改造名单北京旧房翻新，回顾2022年政府工作报告中明确了3.9万个老旧小区改造目标，也就是说未来几年包括北京在内老旧小区改造将成为主要工作。虽然说改造不同于过去的拆迁安置，但是对于老旧小区带来的品质提升却是现实的，很多中介都在盛传“老旧小区改造后房价会迎来上涨”，事实真的这样吗？刚需是不是要趁改造之前入手二手房呢？这里还是劝购房者谨慎落入二手房的“陷阱”！

老旧小区改造

从2022年开始国内规模进行的棚改（拆迁安置）基本被叫停了，之后从上而下就提出了“老旧小区改造”！改造跟拆迁安置是有着本质区别的，改造带来的房价上涨并不明显

棚改、拆迁安置等带来的直接影响在2022年以前各大城市已经体现得很明显了，这种方式自然会增加大量的住房需求，如果说有些城市的拆迁安置费用不菲的话，自然会产生大量的购房需求！对于北京这样供不应求的城市自然会出现房价大涨，如何在保证“房住不炒”的同时来解决居民的住房问题？这个也是我理解的为何提出“老旧小区改造”的初衷，也就是说老旧小区改造这个方案提出来的基本前提就是不希望引起房价大涨（或者叫明显上涨）。

近10年来北京住宅商品房平均销售价格走势图

如上图所示，在过去10年北京住宅商品房平均销售价格中，房价上涨最为猛烈的时间段其实就是2022-2022年！这个时间段也是国内多数城市还在集中进行城中村拆迁、棚改等的时期。不过我们可以看到在2022年后北京住宅商品房销售价格上涨趋势明显变缓，而这个时间段北京在做的很多工作其实就是老旧小区的改造，也就是说老旧小区改造对于房价的影响并没有很多房产中介宣传的那么大。

老旧小区改造后确实会提升居住舒适度等，但是对于住宅商品房来说决定其价格高低的其实还是背后的资源属性，比如：商业、医疗、教育等。真正决定房价高低的不是建筑成本，而是背后的土地价值！土地价值是由什么来衡量的？就是依附于土地而存在的各种资源！根据幸福里房产大数据显示，截止到6月3日北京二手房挂牌销售均价为元/平方米，位置和资源配套稍微好点的商品房挂牌均价都在7万+！真正决定房价的其实还是土地价值，也就是背后的资源价值。老旧小区改造真的会提升房价？真的是这样的话北京旧房翻新，不会出现那么多20多年房龄的房子在降价出售的情况。以幸福里大数据查询到的北京朝阳区惠新西街的一套1994年的老房子来说，在2022年11月就挂牌出售显示的房价均价为元/平方米（降价10万出售），而该小区的市场均价则为元/平方米！为何会比市场价低这么多还不能出手？说白了，大家购买二手房不仅仅看的是价格还有未来升值空间。这样的房子未来升值空间和潜力已经被透支了，哪怕改造后也仅仅是提升小区环境而已。面对北京楼市整体供不应求，房价持续上涨的背景下，购房者需要越来越谨慎！了解自己真实购房需求，避免进入二手房“陷阱”

北京进行老旧小区改造也有几年了，事实也证明老旧小区改造确实对于提升居民生活水平和解决居民住房问题大有裨益。甚至还出现了有些老旧小区进行改造后房价止跌上涨的情况，不过需要知道的是，撇开教育资源因素外，真正受到市场欢迎的还是房龄在5-10年的房子。

房产中介

北京的二手房价格很大一部分原因是房产中介给炒起来的，任何政策的

萤石智能生活招聘

变动都会被强压到房价上涨上，包括此次北京开始进行老旧小区改造，不少房产中介都会借题发挥。购房者需要知道自己购买二手房的真实需求是什么？居住、教育、投资还是其他？买二手房有时候不能仅仅考虑价格，关键还是要考虑自身的实际需求。房产中介其实挣的就是差价，对卖房者使劲压价，对购房者使劲抬价！这个基本的逻辑我们需要弄清楚。改造与拆迁安置有着本质区别，而且从概率上来说，改造后的房屋短时间内进行拆迁安置的概率不大，毕竟此次北京老旧小区改造都是集中在老六区。用改造代替拆迁安置其中有比较大的一部分原因就是，改造的成本支出要远远低于拆迁安置。从幸福里房产提供的数据看，朝阳区二手房挂牌均价截止到6月3日已经达到6.92万元/平方米；而实际在拆迁安置过程中，基本上都是

生活委员怎么

按照人均30-40平方米的标准来进行赔偿安置。这个代价其实比改造要高得多，未来随着北京老六城房价越来越高，拆迁安置的概率会越来越少，“拆不起”将会成为常态。旧房改造

小生活

已经成为未来北京老城区甚至是4环外解决住房问题的主思路，购房者要么去5环外购买新房，要么选择老城区房龄较好的二手房！在“房住不炒”背景下，有些人认为的旧房改造会带来的二手房价格大涨注定将成为空谈

以2022年定基100，北京二手房价格走势图

如上图所示是2022年全年北京二手房价格走势图，我们可以看到过去的2022年北京二手房价格确实出现了上涨，相比于2022年来说普遍上涨在50%以上！这个上涨对于二手房来说也基本到头了。这里跟大家分享一组2022年1月-2022年4月份北京二手房销售同比价格同比走势数据，根据国家统计局公布的数据来看，这段时间内北京二手房同比上涨最高的时间段是2022年5月为1.8%！2022年4月份的同比增长为1.2%，这个增长还是相对比较稳定的。

房子

楼市调控是一个长期过程，从2022年3月份开始包括北京在内众多一二线城市都针对性地实行了房地产长效机制，比如：土地集中供应、给银行划定房贷红线等！包括北京等城市近期都在积极打击学区房炒作等问题，其实已经足以表明态度。旧房改造的目的就是为了降低对房价的刺激，如果这个还被拿出来说，其目的就有点耐人寻味了。

兰州建材网（兰州装修公司哪家好、兰州装修报价）寰宇视界是兰州建材网（兰州装修公司哪家好、兰州装修报价）开发，寰宇系3.0产品，纯商品房（实力房企）；14栋小高层，53-280㎡一居至四居，精装交付（可选择户型多，面积多）；双轨交通。房山稻田地铁站南侧200米，未来利好有金房线（规划中）（有地铁）；区域内配有9-12年制教育配套（教育资源配套是房价保值升值的关键）；园林有特点，打造京西先锋园林，北京首个儿童活动区（园林风景稀缺）；

综上，旧房改造将成为未来几年甚至更长时间北京解决住房问题的主思路，对于购房者来说购买二手房还是要从需求出发，充分考虑实际情况不要被中介“忽悠”！避免跌入二手房“陷阱”，牢记一点“旧房改造就是为了避免刺激房价大涨”。各位觉得呢？欢迎在下方留言参与讨论。原创不易喜欢的朋友可以点赞、@勇谈楼市壹贰叁，更多优质内容继续贡献中。

未经允许不得转载：兰州装修网 » #北京第二批150个老旧小区改造名单#前段时间北京公布了第二批

原文出处：http://bkw.iwtmm.com/post/6124

以上是关于二手房-#北京第二批150个老旧小区改造名单#前段时间北京公布了第二批的介绍，希望对想学习百科知识的朋友们有所帮助。

本文标题：二手房-#北京第二批150个老旧小区改造名单#前段时间北京公布了第二批；本文链接：http://yszs.weipeng.cc/zs/178073.html。