二手房-作为苏州的一部分，园区的崛起谁受益最大？是苏州土著吗？

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2023-11-26 08:36
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原文标题：作为苏州的一部分，园区的崛起谁受益最大？是苏州土著吗？

作为苏州的一部分，园区的崛起谁受益最大？是苏州土著吗？

提问：苏叔，你好，苏州具有代表性的热门板块的价值都如何呢？作为苏州的一部分，园区的崛起谁受益最大？是苏州土著吗？

苏叔：你好，其实，园区的绝大多数发展红利被新苏州人给分享了。刚开始大部分老苏州人认为园区离市中心较远，同时也比较吵闹，整体的生活环境不佳，并且学区也较为落后。但是随着园区的发展，越来越多的老苏州人也加入了抢房的行列。但是还是有很多苏州人目前并没有看出该区的价值。其实目前，园区的发展已经相当好，园区已经成为新苏州的门面和担当。而该区的楼盘数量也在不断减少。同时，该区楼盘最突出的问题就是缺少高质量楼盘。总之，园区已发展成势，开始对周边乃至全国产生持续的、越来越强大的虹吸力。奥体板块是园区的当红热点，青剑湖是下一个热点板块，园区的房产整体较为优越。

提问：苏叔，你好，想要购买一套二手房搬出去住，可以直接搬进去，而且不用装修，但是听说苏州以后可能会出台二手房指导价，请问这对我们这样的购房者有什么影响吗？

苏叔：你好，深圳和成都等城市相继出台二手房指导价政策，执行力度较大，使得二手房成交量下跌，市场热度下降。苏州对待房住不炒的政策调控一直保持前瞻性，之前出台了买卖政策和土地政策，力度较大，未来极有可能会跟进二手房指导价，将对楼市产生一定的影响。苏州处于供大于虚的状态，新房供应充足，二手房库存较多且价格有所下降，行情一般，二手房指导价的出台会使买家和卖家双方产生观望情绪，进行时间较长的拉锯战，而且之后银行会根据指导价办理贷款，变相提高首付，使得一部分想要购买高溢价二手房的客户转向新房市场，这个政策对卖房置换人群产生了较大影响，建议迫切需要置换的家庭在新政出台前及早出手。

提问：苏叔，你好，苏州三大热门板块科技城，高铁新城，太湖新城还能购买吗？这三大板块有什么异同?这3个板块哪个潜力更大,未来上涨的机会更多呢？

苏叔：你好，这3个板块，目前的均价排序是科技城，高铁新城，太湖新城，这也与这些板块的基本配套设施和基础设施相符合。科技城是目前这3个板块里发展最成熟苏州二手房装修改造，资源最丰富，产业最发达的。该区的商业资源丰富，交通便利，学校资源也较为优越，近两年的涨幅较为明显。但是科技城的短板也比较明显，如板块的地理位置尴尬，缺少地铁规划。高铁新城主要依靠合理的产业规划和布局迅速发展，而太湖新城因为缺少产业和高端人才的聚集，因此该区未来的发展较为受限。总之，科技城板块目前最成熟，环境较好，教育资源丰富，产城结合，是一个有稳定预期的板块。高铁新城

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本身较为一般，但是依靠优越的规划，整体发展的不错。太湖新城整体先天条件好，但是整体的发展却比较一般。

提问：苏叔，你好，准备在苏州买套房，哪些板块和楼盘是比较推荐我选择

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的？苏州楼市发展潜力大吗？

苏叔：你好，苏州限购政策是比较严格的，购房者愿意买单的房子也必然都是值得入手的，火热新盘大多有三个特点：地段、产品力和价格优势。狮山、奥体板块是楼市购房首选，资源优质丰富，只有价格较高，但是不缺购买力。科技城也是不错的选择，虽然规划只有蓝图，交通和商业存在短板，但是教育资源优质丰富。苏州楼市市场还存在巨大的购房需求，楼市将长期向好，是非常值得买入的城市。

提问：苏叔，你好，外地人，无房，想在苏州这里购买一套房子作为投资苏州二手房装修改造，但没有购房资格，我有个本地朋友，他目前没有购房的需求，就想请他帮个忙，用代持的方法购买一套房产，但家人听说以后不太支持我这样做，请问这样的做法有什么不好的地方吗？

苏叔：你好，在房住不炒的总基调下，各大城市都出台了严格的限购政策，一些没有购房资格的客户以及一些老投资客可能会通过找朋友或中介机构帮忙，采用代持的手段来购买房子。这样的做法并不可取，同时也伴随着巨大的风险，以后国家可能会出台更加严厉的政策来打击这一行为。代持买方签订的协议并不受国家法律的保护，如果中途出现变故，购房者可能“财房两空”。除此以外，如果代持人人品有问题或突然发生变故，这套房子可能会落入他人手中。政策方面的变动也会对房产产生一定的影响，如果房屋还在代持期间，但所在城市的限售政策发生改变，过户时间只能被迫延长。不