二手房-苏州楼市走出阴霾8月成交量成交量或将有明显涨幅

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苏州楼市走出阴霾8月成交量成交量或将有明显涨幅

进入9月苏州二手房装修改造，苏州楼市的成交量瞬间触底反弹，上周的新房住宅成交量一下抬起来，瞬间环比上升了25%，也就是涨了四分之一。

当然这个成交量还只能说是苏州楼市的正常发挥。7月份苏州楼市，基本上维持在这个水平。

就目前来看，苏州楼市有点像是在热身，从8月份的冰封千里的形势爬上来，要开启今年的旺季，还需要一些酝酿。

从上周各家楼盘的房源踊跃拿预售的情况来看，接下来苏州楼市的成交量应该会有明显的涨幅。

由此看来，苏州楼市总算是走出阴霾，8月淡季只是暂时现象，新房市场还有将来可言。当然，二手房成

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让我们从上周的数据，来给苏州楼市把把脉。

新房住宅成交量上涨25%

上周，也就是2022年的第36周，苏州新房住宅成交量约为21.2万平米，环比上涨了25%。这个成交量，高过了整个8月份苏州新房住宅的周成交量，和7月底最后一周成交量持平。

上周吴江区迎来夸张的集中签约苏州二手房装修改造，新房住宅成交量飙到7万平以上。而吴中区在高成交的基础上，更进一步，成交量达到5万平以上，正在稳步地找回状态。

根据金刚石房产云数据显示，过去的30天内，苏州整体的普通住宅成交均价约为2.53万元/平米。这个数值相比上周有所下降，

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上周，吴中相城吴江都推出大量新房住宅房源，一共36万平的住宅房源拿预售，现在苏州新房住宅的存量陡增到855万平，比上周增长了17万平米。

我们可以看到，不少让我们耳熟能详的楼盘都拿了预售，像璀璨平江，观云四季，河风印月，璞玉澜岸等等。这次拿预售的基本上是老盘，而且拿预售的房源不少，显然是为即将到来的楼市旺季做准备。

根据金刚石房产云数据显示，从8月28日-9月3日的新房住宅成交排行榜如上所示，吴江、吴中、相城都卖得不错。

特别是吴江盛泽和吴江太湖新城的集中网签，让吴江新房住宅成交量一路飙升到7万平米以上。在数据之中也有所体现。

从入市的房源来看，吴中、吴江和相城接下来还将引领楼市旺季的风潮，成为今年楼市旺季的主要成交力量。

二手房住宅成交量再跌24.8%

与蓄势待发的新房市场不同，二手房市场就更加凄惨，上周苏州二手房住宅仅成交7.9万平，成交量环比再次跌了24.8%，简直让人措手不及——本以为苏州二手房市场已经够惨了，没想到还能更惨一点。

链家这边挂牌的二手房房源依然居高不下，成

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上周苏州二手房市场的惨淡，是将要长期持续，还是仅一时挫折？从目前的市场行情来看，未来并不乐观。

总结：

上周虽然苏州的新房市场有了一波涨幅，但是从整体的楼市形势来看，其实不论新房还是二手房，都不太乐观。

根据业内的调查，我们发现目前苏州大部分银行今年的房地产行业相关贷款额度已经告急，放款时间很慢，对于新房市场可能还好一些，交了首付之后，有流水有冻资做背书，无外乎是等放款要多等会儿。

但是对于二手房市场，基本上是毁灭性打击。没有多少房东是愿意等那么久放款的。据说苏州的银行最快放款也要两个月，二手房贷款放款时间基本没个数，谁都担心夜长梦多。

简单地说，苏州二手房市场已死，你还想着买房投资吗？

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