二手房-楼市量价齐跌

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原文标题：楼市量价齐跌

楼市量价齐跌
5月是楼市销售的传统旺季，业内素有“红五月”之称。不过今年5月，北京楼市却在量价齐跌中低迷收官，全月新建商品住宅（包含保障房）、二手住宅网签量环比4月分别减少12.4%、9.02%。价格方面，在新房价格小幅下降的同时，二手房价格环比下跌5.52%。
　
　　新房二手房双双下跌

　　5月北京楼市的成交延续了今年以来的低迷局面。据北京市住建委网签数据，今年5月，北京新建商品住宅（包含保障房）成交量为5336套，比4月的6091套减少了12.4%，同比去年5月的7004套减少了23.8%。其中，期房成交了3709套，环比4月的4400套减少了15.7%，同比去年5月的5099套减少了27.3%；现房成交量为1627套，环比4月的1691套减少了3.8%，同比去年5月的1905套减少了14.6%。成交量进一步萎缩的特征十分明显。刨除保障房后，纯商品住宅成交量为4284套，比4月上涨0.8%，比去年同期下降23.5%。

　　成交同样下跌的还有二手房。5月份，北京市二手住宅网签量为6929套，环比4月的7616套下跌9.02%，同比去年5月的7336套下跌5.55%。这也是自3月以来，二手房成交量连续两个月下滑，并创下自2022年以来5月单月交易量的新低。

　　成交价格

　　二手房环比降价明显

　　据链家地产市场研究部统计，5月份北京商品住宅的成交均价为25339元/平方米，与4月份基本持平，同比上涨4.0%，与今年一季度相比则下降了8.8%。伟业我爱我家市场研究院的统计则显示，剔除保障性住房，5月份北京新房住宅的成交均价为24442元/平方米，环比回落3.3%，同比上涨3%，但同比涨幅进一步收窄。

　　相比新房价格，5月份二手房价格下降更为明显。北京市二手房成交均价自去年四季度起一直在30000元/平方米左右小幅震荡，滞涨趋势持续了8个月以后，在5月份首次出现了较大幅度的下滑。据伟业我爱我家市场研究院统计，5月北京成交的二手住宅均价为30202元/平方米，环比4月的31967元/平方米下跌了5.52%，同比去年5月的28655元/平方米上涨了5.4%。环比回落幅度明显，同比涨幅进一步收窄。

　　从全国房地产整体情况看，经过数月的楼市低迷之后，价格回落已经成为普遍趋势。中国指数研究院近日发布的百城价格指数显示，5月份，全国100个城市新建住宅的平均价格为10978元/平方米，环比下跌0.32%。这是2022年6月以来，该价格连续环比上涨23个月后，首次环比下跌。

　　区域分析

　　房山大兴新房处低位

　　从区域方面来看，伟业我爱我家统计显示，5月成交量排名前5位的城区依次为大兴（1191套）、房山（1157套）、朝阳（882套）、通州（582套）、顺义（328套）。这5个区域的新房住宅成交价格依次为：大兴25103元/平方米、房山19344元/平方米、朝阳35160元/平方米、通州21793元/平方米、顺义23906元/平方米。其中，大兴、房山的新房成交价格与4月基本持平，朝阳、通州的新房成交价较4月均有约一成的回落。

　　从各区域二手房成交均价来看，链家地产的统计显示，5月中心城区（东城、西城）、外城四区（海淀、朝阳、丰台、石景山）及近郊区（大兴、通州、昌平、顺义）二手住宅成交均价环比降幅均超过3%，其中外城四区价格环比降幅最为明显，达到5.2%。

　　伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析认为，从成交

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区域特征来看，

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5月新房成交量较高的几个区域中，大兴、房山的成交价格受成交量和价格水平较低的影响，表现平稳；而朝阳、通州两个新房成交量较大的区域，成交价格则由于成交结构和供应量的影响出现了回落。从价格变化趋势来看，房山、大兴等区域的新房价格已处于近5个月以来的低位，较年初有了明显回落；通州、朝阳等区域的成交价格则从年初至今呈整体震荡、逐步回落的特征。

　　■专家看市

　　6月楼市仍将过冬

　　对于6月楼市的整体走势，业内仍持悲观预期。

　　中原地产首席分析师张大伟：为完成年度任务，很多房企会在6月增加开盘量。一季度销售趋冷，让房企二季度的销售压力加大，特别是6月份的压力更大。而购房者因为自住房供应增加，观望情绪愈加浓郁。随着资金压力加大，持乐观态度的开发商正逐渐减少。

　　链家地产市场研究部张旭：当前房价处于“稳定止涨”阶段。随着库存的不断积压，开发商出货的压力将越来越大。从之前的低价开盘，到目前的“零首付”等营销策略，都难以撬动观望的刚需，市场胶着继续。本轮促销过后，如果市场情况没有明显改善，预计实质性降价将会真正来临，“以价换量”也许会重演。

　　易居中国执行总裁丁祖昱：随着6、7月份淡季的来临，市场进一步走弱的可能仍然存在，但再往下走的空间有限，部分城市5月份的成交量已接近2022年的月平均水平和最低月成交量。开发商要做好“中期抗战”的准备。6月夏季到来，但房地产市场仍处于寒冬。

　　■市场探访

　　调价二手房中近九成降价

　　中介机构提供的数据显示，从二手房新增房源的挂牌均价走势看，5月份全市新增房源挂牌价环比下降0.5%，新增房源挂牌价与1月相比已累计下降3.3%。与此同时，5月调价案例中，挂牌价下调比例继续上升，达到88.7%；5月份二手住宅议价空间为3.7%

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，环比上升0.3个百分点，为年内最高水平。

　　购房人观望心态普遍较浓

　　记者近日走访东直门、西红门、车公庄等地的多家二手房机构了解到，目前购房者的观望心态普遍较浓，门店进店咨询量和看房量均明显下滑，同时，部分购房者表示暂时推迟购房计划。为了买婚房今年来一直看房的小王告诉记者：“目前降价的主要还是大户型，六七十平方米的小两居价格基本没怎么动，而且愿意降价的卖家好多都要求一次性付款，这对于我们这种刚需购房者来说显然是不现实的。”

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