国家新型城镇化规划-房地产仍是最好的生意(兰州装修公司排名前十强)

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房地产仍是最好的生意

《国家新型城镇化规划2022-2022年》日前发布，城镇化再次成为市场热点，社会普遍关注城镇化如何为中国经济发展提供持续驱动力。19日，由中欧国际工商学院、亚洲协会和联合国教科文组织-熙可生物圈城乡统筹研究院联合主办的香港论坛，邀请专家学者及企业家共同把脉搏新型城镇化的战略机遇。

　　在论坛上，香港恒隆地产董事长陈启宗、九龙仓集团有限公司副主席周安桥、熙可集团董事长朱演铭等均看好新型城镇化给房地产业带来的机会。陈启宗更是大胆直言：“未来十至二十年，中国地产业仍然是最好的生意。”

　　业界的乐观源自于新型城镇化带来的巨量人口迁徙。有数据称，中国农民迁徙的整体数字巨大，可能每年2000万。在房地产行业，人类历史上从来没有看到这么大规模的迁徙。陈启宗说：“如果没有这样的转变，经济发展根本就没不会有这么大的机遇。”

　　“地产业讲究的是体量和速度。”陈启宗分析称，内地房地产业起步较香港晚，但现在不管体量还是成熟度方面，都走在了香港前面，万科、恒大等一批地产企业迅速崛起。他认为，内地楼市仍有大量机会，尤其是商业地产。“有很多人说商业地产在过去十年已经过剩了，但我们的回报却是逐年上升，去年回报率是45%。

　　一线城市房价或将上涨

　　对于新型城镇化给房地产业带来的影响，嘉宾们认为，新型城镇化将平抑一线城市房价，因为未来的城镇化是更加有规划的城镇化，是医疗、教育、人文高度发展的城镇化，资源不再集中在北上广深等一线城市，新城镇群的兴起势必会分流原本拥向一线城市的人流。

　　中国社科院研究生院城乡建设经济系主任陈淮认为，在新型城镇化过程中，无论西部的发展还是东部城市群进一步完善，核心问题要调整城市结构。“进入21世纪后第一个十年由于开奥运会、开世博会、开亚运会等，沿海特大城市成为城镇化的重心，下一步是核心发展中等城市、城镇群、中小城镇。无论我们出什么政策，如果人

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口过度向北京、上海、广州、深圳涌入，那永远解决不了房价问题。”在他看来，只有实现资源均衡配置，才能实现高等的城镇化，才能解决当前一线城市居高不下的房价。

　　多位嘉宾对陈淮的观点表示认可。熙可集团首席执行官朱演铭表示，新型城镇化建设涉及土地、住房、就业、户籍等诸多领域，会释放出更多土地、给更多人提供住房，这对目前的高房价是一个很好的抑制。对于一二线大城市来说，将令其房价停止上涨；对于三四线城市而言，如果新型城镇化进程中，没有导入合适的产业吸引居民，可能会导致三四线城市房价下跌。

　　中国房价有无泡沫？

　　内地楼市有无泡沫？这一直是业界比较纠结的一个问题。在论坛上，多位专家指出，内地市场太大，不能简单用有无泡沫来界定。不过，在某些城市房价肯定是有泡沫的。

　　值得关注的是，之前很多发展商都提出深耕二、三线城市，但在过去两三年却纷纷回流北上广深等一线城市。九龙仓集团有限公司副主席周安桥表示，在新型城镇化过程中，香港发展商比较擅长在一些大中城市开发商业地产项目。

　　周安桥表示，一线城市的房子就算有政策调控，还是可以卖出去，比如在北上广深，三年前买的房子今天起码有20%至30%左右的升值；若在某一个小城市里，三年前买的房子今天面对的最大问题可能是卖不出去。目前，三四线城市房地产项目已经较难赚钱甚至亏钱，新型城镇化或对这类城市房价冲击更大。

　　莱蒙国际集团董事局主席黄俊康表示，三四线城市房产供应极大量，却没有新增人口导入，房地产明显就供过于求了。

　　谈及新型城镇化带来的机会，黄俊康比较看好大都市圈，这些地方已经有很好的基础设施。“如高速路已经通车或是接通了轨道交通，在此情况下，会有很多产业的转移，只要有产业、有工作岗位，自然就会有一些新的需求。”

　
　　专家问道“新改革与大转型”

　　据新华社上海3月23日电 23日在上海举办的“中国经济转型与产业升级：新改革与大转型”2022中国产业经济高端论坛上，国内知名产业经济研究专家、高层决策咨询专家以及实业界资深专家齐聚一堂，问道中国经济发展与产业升级的新动向。

　　上海财经大学党委书记丛树海表示，在党的十八大和十八届三中全会有关全面深化改革的战略部署下召开本次会议，围绕“中国经济转型与产业升级”这一重大课题展开深入的研讨，具有重大理论和现实意义。

　　中国社会科学院学部委员吕政认为，在产业结构转型和产业升级过程中，应考虑“高也成，低也就”。我国现有的产业，既有市场，也有经济生产的基矗因此，应推进现有产业的技术和产品的升级，找准与美国、德国、日本等工业先进国家的差距，实现技术赶超。

　　江苏省社科院院长刘志彪则认为，目前经济转型发展中暴露出“实体经济不实，虚拟经济太虚”的问题，而解决这个问题应该跳出产业经济的思维来思考。他认为，在改革创新中推进经济发展和产业转型，应该振兴资本市常随着资本市场的振兴，将很好地解决企业直接融资渠道太少、资本定价未能市朝以及国内居民缺乏优质资本产品的现状。

　　在上海市人民政府发展研究中心主任周振华看来，发展服务经济将是新的经济增长点。与以往追求服务业占GDP比重提高不同，促进服务经济的发展需要准入、监管、信用体系、税收、统计等体制机制的进一步改善。

　　上海财经大学中国产业发展研究院名誉院长郑新立认为，随着当前通胀压力的减轻，宏观政策调控的着力点，应放在促进结构转化、发展方式转变上，从发展方式转变中实现经济的持续稳定增长。“计划、财政、金融三大杠杆要形成合力，通过计划提出调控的重点、目标、方向；通过财政的运用，包括贴息、资本金补助等手段，来引导银行及社会资本金的注入。”


专家激辩中国房价走势
未来我预计5年内中国房价走势要翻番!”在“激荡15年·山东地产荣誉之夜暨房改15年颁奖盛典”现场的高峰论坛上，亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存先生首先投出“重磅炸弹”，并且迅速地点燃了现场的气氛。随后，台上的地产大腕们分别就中国房价走势和后金融时代房地产调控的一些政策走势等进行了深刻的分析和解读。 亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存先生、中国重型汽车集团房地产开发公司董事长闫颖先生、济南绿地全景地产股份有限公司董事长刘岷先生、山东蓝石置地集团有限公司董事长张岷先生和山东大卫国际建筑设计有限公司董事长、总建筑师申作伟先生参与了现场激辩并分别发表了自己的观点。
亚太城市发展研究会房地产分会会长陈宝存大家都说现在的宏观调控是“史上最严厉的”，但是以我经历的连续十年的调控政策，我认为最严厉的调控政策应该是2004年开始的土地政策，在2005年、2006年中央土地调控政策达到了将近300条。从“国十条”开始，我对2022年的评价

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是“稳增长”。当然了，现在调控可能存在一点小问题，但是全国的整体销售是一致的，全国30家房企连续创历史最高量，去年是历史最高量，今年还是历史最高量，所以说今年并不像大家想象的那样。并且有一些楼盘，像保利、恒大都突破了千亿。今年从现实情况来看大型企业发展的越来越好，但是中小

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企业由于政策和自身原因有一些问题，今年整体的销量估计也在5万亿左右。
调控的目的到底是什么?大家总认为是把房产压死拉倒，根本不是这样，虽然房价要有一定的控制，但是在控制房价的时候也控制了各个城市的发展。这一轮的调控我给它起的名字叫“筑坝堰塞湖”的调控，大坝越筑越高，需求也越来越高，土地调控也在这三年严重下降，那么未来我预计5年房价要翻番，就是最近的市场结果。我觉得楼市春天到了，对未来我是非常看好的。英国的城市化进程早已经完成了。邦瑞号称是英国的万科，每年的销售收入达到将近300个亿。英国都还有机会，中国肯定还有机会，并且中国的机会非常大。
济南绿地泉景地产股份有限公司董事长刘岷我对陈会长谈到的“5年房地产房价翻番”的态度是谨慎的支持。楼市发展方向是一致的，但是是否是这个幅度我觉得要看几个方面，第一，要看国家的宏观经济政策如何实施。第二，地方政府如何配合国家宏观经济政策，去推进放地的政策落实。第三，老百姓本身的收入(购买能力)。房地产市场发展越来越成熟、越来越规范，所以降价的可能性基本是没有。但是不同的城市有不同的状态，比如说一线城市价格比较高，或者有一些一线城市奇高。二线、三线比较稳定，相对来说波动要小一些。在三四线城市虽然价格不是很高，量不是很大，但是宏观调控对它的影响也是比较大的。所以房价总体5年翻番我还是谨慎的支持。

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