二手房-二手房带押过户什么意思

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现在很多城市都陆续开通二手房带押过户，近期武

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汉也不例外，很多网友们第一次听说带押过户，这其实对于急着买房入住的业主们来说是很方便的。那么，二手房带押过户有哪些城市？一起来看看趣丁网带来的详细介绍吧！

二手房带押过户什么意思

“带押过户”顾名思义，就是房产还处于抵押状态就可以直接过户，卖家不用提前向银行申请还款、无需准备提前还封资金，买家也不用担心风险，减少二手房交易流程、提高二手房交易速度，是一项非常便民的创新政策，与“转按揭”并不相同，小编就和大家说一下我理解的交易流程。

比如我们首付30%，按揭70%购买了一套200万的

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新房，贷款总金额为140万元，拿到房产证后想卖掉，有买家愿意300万买入，按照原来的二手房交易流程，买家支付定金签约，卖家就要向银行申请提前还贷，一般需要半个月左右时间（有些银行一个月只有某个时间允许还，时间更长），收到银行允许提前还贷的证明之后，按照要求将剩余贷款一次性打入，而这个还款资金大部分是需要动用买家的首付，比如买家首付30%，也就是90万元，要全部替卖家还银行贷款，没有办法进入安全的资金监管帐户，而剩余的资金缺口，要么卖家自己提供，要么买家还需要准备额外的费用，如果买家、卖家都没有，就要用到第三方资金，也就是要产生费用，这种方法交易流程多、交易速度慢、产生额外交易费用、并且买家风险很大，外地城市出现过多次卖家一房多卖，或者骗取资金的情况。

而二手房“带押过户”就简单多了，买家支付定金签约，买家申请贷款，无需申请提前还贷、无需还贷，买家首付资金进托管帐号，买家贷款放款后先扣除卖家的贷款，其他资金进入托管帐号，交易流程简单、交易速度变快、买家资金安全得到保证。

“带押过户”对于提升买卖双方的交易意愿、提高市场活跃度也同样有很大作用。

二手房带押过户有哪些城市

深圳、珠海、南京、苏州、济南、昆明、福州、武汉等全国累计已经超15个城市探索二手房“带押过户”。

1、根据相关规定，房产在抵押期间，其实也是可以交易转移的，只要能取得原贷款银行和买家的同意，所以申请带押过户时需要先咨询原贷款银行，并告知买家房产的抵押状态。

2、二手房带押过户办理流程，需要先在线上平台完成转移和抵押的“预告登记”，然后买卖双方办理房产过户手续，最后再解除原抵

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押登记，给卖家发放购房款，具体流程可咨询一下相关银行。

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户对买房者是否存在风险

对于买方而言，购买带抵押的房产，是用自己的贷款用以偿还卖方的贷款，只要在过户完成之前，权利都处于不确定状态，房屋如被司法查封，将没办法顺利过户。因此，应了解房屋的具体贷款信息，如原按揭、抵押合同约定“不得转让”或有其他禁止、限制转让条款，则可能无法“带押过户”或者需要先修改原按揭、抵押合同，才能“带押过户”。

同时，“带押过户”涉及了买卖双方、银行、公证或担保机构等多方主体，交易环节复杂，要保障各个环节的顺畅，才能顺利完成过户交易。此外，买方要随时关注房屋司法查封的情况，一旦有司法查封应立即终止资金给付和交易。

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