盐城金大洋生活广场，盐城金大洋城市生活广场最新消息

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在盐城市区世纪大道与西环路交汇的黄金十字路口，一座曾沉寂多年的建筑群正悄然焕发新生。金大洋城市生活广场，这个名字承载了太多盐城市民的记忆与期待，从万众瞩目的商业新星到令人扼腕的“烂尾楼”，再到如今浴火重生的区域地标，其跌宕起伏的命运堪称一部城市发展的微观史诗。如今，一系列最新动态正预示着这座综合体即将翻开全新的篇章，它不仅关乎一个项目的成败，更折射出一座城市化解历史遗留问题、盘活存量资产的决心与智慧。本文将为您全面梳理金大洋城市生活广场的最新进展，从破产重整到品牌入驻，从资产处置到未来展望，深度解析这座“沉睡巨人”的苏醒之路。

一、 破产重整：司法破局迎来新生

金大洋项目的新生，始于一场艰难而果断的司法破产重整。该项目由江苏金大洋投资置业有限公司开发，后因原投资方资金链断裂，导致工程在主体封顶后陷入长期停工，土地及在建房屋均被抵押查封，债务纠纷错综复杂，涉及债权总额及农民工工资近12亿元，一度引发大量社会矛盾。

面对这一顽疾，盐城市城南新区（现盐南高新区）积极推动通过司法途径彻底化解矛盾。2017年5月，在多方艰辛努力下，金大洋公司进入“破产重整”程序。盐都法院通过竞争方式选定了联合管理人，并经过两次公开招募投资人，最终于2018年9月成功引入新的战略投资者——盐城市园中原置业有限公司。这一关键举措，为项目注入了首笔3亿元资金，用于按比例偿还债务，并规划从未来经营收入中分期全额清偿合法债权，为项目的“起死回生”奠定了法律与资金基础。

此次破产重整的成功，不仅是单一项目的救赎，更成为地方协同司法部门化解重大烂尾楼难题的经典案例。它通过市场化、法治化的方式，平衡了债权人、农民工、购房者等多方利益，有效维护了社会稳定，为项目的后续建设与运营扫清了最大障碍。

二、 品牌接手：第六空间赋能高端家居

项目复苏后，商业部分的运营迎来了重量级伙伴。最新信息显示，国内高端家居商业品牌的领军者——杭州第六空间大都会，已正式接手金大洋城市生活广场的商业招商与运营管理。这是第六空间大都会家居首次进入苏北市场，其入驻被视为提升区域商业品质的重要信号。

根据相关安排，金大洋公司在重整期间，已将广场部分商业房产委托给杭州第六空间大都会商业管理有限公司进行经营管理，并使用“第六空间”、“DERLOO”品牌开设“盐城第六空间大都会”。双方签订了详细的管理服务合同，约定了商场年度营业净收入的保底基数及对应的管理服务费。截至近期信息，盐城第六空间已积极开展家居商场开业前的各项筹备活动。

第六空间的入驻，为项目带来了清晰的商业定位：一个总建筑面积约7万方的高端家居主题商场。这不仅填补了盐城乃至苏北地区在高品质家居消费领域的市场空白，更有望依托其品牌影响力与运营经验，吸引国内外一线家居品牌集聚，打造一个集展示、体验、销售于一体的家居美学新地标，从而“丰富家居行业，提升盐城人的居住美学品味”。

三、 资产处置：司法拍卖推进产权明晰

为彻底理顺资产关系、引入新资金，管理人对项目部分资产进行了司法拍卖。近期最受关注的一次拍卖标的，是金大洋城市生活广场1号楼3层的54套商业用途房产，建筑面积总计超过1.65万平方米，评估价高达2.05亿元。这次拍卖设置了特别的继续履行条款，要求买受人必须承接既有的商场管理服务合同，确保与第六空间的运营合作能够延续，保障商场整体经营的统一性与稳定性。

这一资产处置动作具有双重意义。通过公开拍卖可以回笼资金，进一步清偿债务，加速重整计划的执行。将大型商业物业产权市场化出售，能引入有实力的业主，共同支撑商场的长期发展。拍卖公告中强调，买受人需继续履行现有管理合同，这体现了重整方案对项目整体运营连续性的高度重视，避免因产权分散导致管理混乱，确保第六空间的招商与运营战略能够顺利实施。

项目的产权登记工作也在持续推进。盐城市自然资源和规划局等部门已就金大洋城市生活广场1、4幢等楼栋发布了商品房首次登记公示，标志着这些物业的产权正逐步走向正规化、合法化，为未来的销售、租赁和融资创造了必要条件。

四、 工程进展：规划核实与形象蜕变

在实体建设层面，项目近年来取得了稳步进展。尽管商业体内部施工因招商和销售重点在住宅部分而相对缓慢，但外部形象已发生显著改变。早在2021年初，就有市民注意到，项目停滞多年的外立面幕墙已焕然一新，与周边环境形成鲜明对比。公寓部分的外立面幕墙已基本完工，展现出新的现代气息。

官方规划手续也在不断完善。盐城市自然资源和规划局于2024年陆续发布了关于金大洋城市生活广场3楼一层的规划核实批后公告，以及对鹿鸣路北侧地块规划方案的调整公示等。这些官方批文显示，项目的各项建设正按照调整后的规划方案，逐步通过主管部门的验收与核实，确保其建设合法合规。

售楼处作为项目对外的窗口，也已内部焕然一新，第六空间的Logo清晰可见，预示着运营重心正在向商业部分倾斜。虽然底商部分因围挡施工情况不甚明确，但主体结构的封顶完成和外部形象的更新，已向外界传递出项目正在实质性推进的积极信号。

五、 住宅开发：鹿鸣学苑率先破冰

与商业体复苏同步，项目的住宅部分——“鹿鸣学苑”率先取得了市场突破。作为金大洋项目的三期住宅，鹿鸣学苑于2021年1月迎来了首次开盘。这部分住宅的开发与销售，成为项目重启后最早产生现金流、回笼资金的重要环节。

住宅的开盘销售具有风向标意义。它直接证明了在新的投资方接手并投入资金后，项目已具备继续开发建设和销售备案的条件，重建了市场与购房者对于该项目的部分信心。住宅销售的顺利进行，能为整个项目提供宝贵的资金流，辅助商业部分的持续投入与运营启动，形成“以住促商、以商带住”的良性互动。

从链家网等平台的历史数据看，金大洋城市生活广场小区的住宅房源曾有交易记录，上月成交15套，显示其住宅产品在市场上具备一定的流通性和接纳度。住宅项目的稳步推进，为整个大型综合体的全面复活奠定了居住人气和社区基础。

六、 未来展望：交通枢纽与专业市场集群

展望未来，金大洋城市生活广场占据的绝佳地段是其最大的潜力所在。项目坐落于世纪大道与西环路两大城市干道的交汇处，前者是贯穿盐城主城区的中轴线，后者是环绕主城的快速环线，赋予了项目无与伦比的交通通达性和人车流量优势。

随着第六空间高端家居商场的定位确立，项目有望与周边可能形成的其他专业市场联动，共同构筑一个区域性的专业市场大集群。这种集群效应能显著提升区域的商业能级和消费吸引力，吸引更广域的客群前来。

据早期规划，项目定位为集休闲、娱乐、购物、餐饮、教育于一体的大型商业综合体，总投资约20亿元，规划建筑面积22万㎡。成功运营后，预计将创造至少5000个就业岗位，对区域经济发展、城市形象提升和人才就业产生深远影响。从“烂尾楼”到潜在的城市商业新引擎，金大洋城市生活广场的蜕变之路，正是盐城市盘活存量资产、优化商业布局的生动实践。

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