常州弘阳广场停工；常州弘阳广场停工了吗

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2023年常州商业地产圈最轰动的"悬案"，非弘阳广场停工事件莫属。这座规划总建筑面积达45万㎡的超级商业综合体，自2021年高调开工后，却在2023年第三季度突然陷入"静默状态"。本文将穿透表象迷雾，从政策调控、资金链谜团、商户维权风暴等六大维度，还原这场牵动全城神经的商业地震真相。

政策寒流突袭

三道红线政策如同无形的绞索，2023年二季度突然收紧的房企融资政策，让弘阳集团等中型开发商遭遇"断氧式"打击。江苏省住建厅7月发布的《商业地产去库存指导意见》，更直接叫停全省23个超10万㎡商业项目备案，其中就包括常州弘阳广场二期工程。

据内部人士透露，项目在停工前三个月已出现施工许可证延期审批现象。常州市自然资源局9月公示的《建设工程规划核实结果》显示，该项目B地块因"未按批复方案实施"被勒令整改，这成为压垮骆驼的最后一根稻草。

资金链断裂疑云

弘阳集团2023年中报显示，其短期债务覆盖率已跌至0.67的危险值。更值得玩味的是，项目总包方中建三局在停工前两个月，突然撤换了全部项目管理团队。施工现场张贴的《停工通知》明确写着"因建设单位未按约支付工程进度款"。

记者获取的独家材料显示，弘阳广场预售商铺的200余位业主，至今未收到合同约定的2023年三季度租金。项目监管账户流水显示，最后笔2.3亿元重点监管资金在停工前一周被神秘划转。

商户维权风暴

苏宁易购、盒马鲜生等主力租户已组建联合维权小组，据不完全统计损失超8000万元。9月28日爆发的"百人围堵售楼处"事件中，商户代表手持"弘阳欺诈"标语的照片席卷本地社交媒体。

更戏剧性的是，原定国庆开业的CGV影院，价值3000万元的IMAX设备至今封存在未完工的影厅内。商场三楼餐饮区30余家品牌商户，因提前投入装修押金陷入"进退两难"境地。

介入博弈

常州市商务局10月9日紧急召开的联席会议上，首次承认项目存在"重大经营风险"。但引人深思的是，会议纪要中特别标注"该项目属市场化商业行为，不承担兜底责任"。

钟楼区成立的专项工作组，目前正推动"封闭式重组"方案。知情人士透露，华润置地、万达商管等潜在接盘方，均要求先剥离项目47亿元存量债务。

城市商业格局震荡

作为常州地铁2号线TOD核心项目，停工引发的连锁反应正在扩散。周边3公里内7个在售住宅项目集体打出"远离商业烂尾"促销牌，土地市场方面，原定四季度出让的3宗商住地块已暂缓挂牌。

更具深远影响的是，此次事件导致全市商业地产预售资金监管政策全面收紧。10月1日起实行的《新建商业项目预售款第三方托管办法》，被业内称为"弘阳条款"。

复工曙光初现

10月8日流出的施工现场照片显示，塔吊已重新启动检测作业。弘阳集团官方公众号深夜发布的《致常州业主公开信》中，首次使用"阶段性施工调整"的软化表述。

值得注意的是，常州住建系统内部流出的《重点项目保交付清单》显示，弘阳广场被列入"A类纾困对象"。但金融机构消息源透露，项目想获得新增融资，必须先将销售回款账户质押给监管。

这场停工风波犹如多棱镜，折射出商业地产转型期的深层阵痛。从宏观政策收紧到微观资金运作，从商户权益保障到城市商业生态，每个环节都值得业界深刻反思。随着重组进程推进，这个商业巨无霸的命运，或将为中国商业地产去杠杆化提供经典样本。

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