赵焕焱-全国2367家195.82元调整后同比为近4年最高

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原文标题：全国2367家195.82元调整后同比为近4年最高

全国2367家195.82元调整后同比为近4年最高

全国2367家195.82元（增值税因素调整后同比为近4年最高）；上海66家366.31元；北京125家332.93元；等等。

一、全国四星级酒店历年四季度数据

平均房价、平均出租率、每间可供房收入分别为：

2022年1817家357.76元、64.70%、231.47元，

2022年2172家359.81元、63.65%、229.02元，

2022年2201家364.76元、61.87%、225.68元，

2022年2370家356.76元、57.94%、206.71元，

2022年2431家346.13元、57.75%、199.89元，

2022年2398家341.98元、56.93%、194.69元，

2022年2367家353.68元、58.50%、206.90元。（赵焕焱评论：同比为近4年最高）

说明：原始基础数据摘自国家旅游局监督管理司历年数据。2022年四季度数据经过赵焕焱增值税因素调整，增值税因素调整前为2367家四星级334.73元、58.50%、195.82元。

二、赵焕焱增值税因素调整的原因

增值税使房价从原来含有5%的营业税变为不含税，影响了房价、每间可供房收入、客房营业收入无锡装修公司排名，不影响最终结果净利润。

由于2022年5月1日起6%的增值税率按营业税口径返算为5.66%无锡装修公司排名，即原来100元房价分拆成房价94.34元和增值税5.66元（5.66除以94.34等于6%）。因此2022年5月至2022年4月12个月的平均房价同比有相差5.66%的不可比因素。

增值税因素对管理公司有影响，对业主没有影响。笔者建议管理公司可以与业主相应调整管理合同的数据统计口径。

三、2022年四季度各地四星级排行榜

（以下统一为增值税因素调整前）

平均房价、平均出租率、每间可供房收入分别为：

上海66家513.40元、71.

凡影生活家

北京125家496.47元、67.06%、332.93元。

广州38家449.98元、72.84%、327.77元。

珠海7家477.24元、68.52%、327.00元。

深圳22家413.57元、71.43%、295.41元。

杭州46家433.44元、66.26%、287.20元。

南京20家375.14元、75.14%、281.88元。

福州15家373.83元、73.99%、276.60元。

武汉29家371.61元、66.96%、248.83元。

贵阳21家368.72元、65.91%、243.02元。

温州18家373.96元、64.91%、242.74元。

长沙21家331.04元、72.11%、238.71元。

厦门25家360.88元、65.35%、235.84元。

长春21家338.39元、67.61%、228.79元。

济南19家330.96元、66.53%、220.19元。

海口14家275.58元、78.56%、216.50元。

兰州10家375.48元、57.36%、215.38元。

昆明21家348.44元、59.60%、207.67元。

无锡35家344.98元、59.81%、206.33元。

郑州10家331.33元、62.26%、206.29元。

重庆49家324.29元、62.85%、203.82元。

三亚17家256.53元、79.22%、203.22元。

哈尔滨20家351.01元、57.63%、202.29元。

成都32家326.16元、61.85%、201.73元。

南宁11家284.50元、69.79%、198.55元。

西安21家304.48元、64.87%、197.52元。

宁波20

桐城的夜生活

【全国2367家334.73元、58.50%、195.82元。】

黄山23家434.22元、44.64%、193.84元。

天津36家354.29元、53.29%、188.80元。

苏州11家303.93元、60.78%、184.73元。

合肥18家281.76元、65.06%、183.31元。

青岛27家311.60元、56.99%、177.58元。

沈阳20家293.73元、59.30%、174.18元。

石家庄25家300.47元、54.70%、164.36元。

南昌16家259.58元、63.29%、164.29元。

太原10家290.51元、49.14%、142.76元。

乌鲁木齐9家278.32元、51.29%、142.75元。

桂林14家243.46元、57.20%、139.26元。

张家界6家239.62元、57.85%、138.62元。

呼和浩特8家267.02元、50.54%、134.95元。

洛阳9家282.42元、47.76%、134.88元。

银川13家296.03元、45.39%、134.37元。

大连25家292.83元、45.59%、133.50元。

泉州27家251.71元、52.98%、133.36元。

拉萨6家329.15元、35.94%、118.30元。

东莞12家281.21元、40.34%、113.44元。

宜昌9家219.26元、50.58%、110.90元。

丽江12家184.68元、59.67%、110.20元。

西宁14家303.24元、35.90%、108.86元。

秦皇岛14家296.14元、16.62%、49.22元。

附：赵焕焱近日发表观点

1、《羊城晚报》吴珊“苹果欲收购迪士尼，为国内主题公园发展指明IP思路”:

【赵焕焱2022年在媒体发表观点88】2022年4月20日，《羊城晚报》吴珊在“苹果欲收购迪士尼，为国内主题公园发展指明IP思路”文章中引用了华美顾问集团首席知识官、高级经济师赵焕焱的数据和观点如下：

华美顾问机构首席知识官、高级经济师赵焕焱分析指出，苹果欲收购迪士尼的消息还给我国主题公园发展带来了新思路。据介绍，目前我国主题公园大致上分为以迪士尼为代表的IP（知识产权）驱动型、以华侨城欢乐谷为代表的技术驱动型、以宋城演艺为代表的自然文化驱动型三大类。而苹果欲收购迪士尼的消息显示了IP驱动型的发展潜力。

“迪士尼的发展主要遵循 IP+媒介+内容+主题公园+科技 的生态圈思路。”赵焕焱说，主题公园+IP的组合是未来发展的主要趋势。“主题公园当中如果植入IP可以让游客在入园的同时就知道身处哪一个故事场景中，并且产生一种身临其境的感觉，感觉自己就是IP当中的主人公。”赵焕焱表示，这也体现了主题公园发展应重视IP和用好新技术进步成果的重要意义。

2、《21世纪经济报道》温颖然“发力中端市场，酒店运营商借品牌扩张突围”：

【赵焕焱2022年在媒体发表观点87】2022年4月20日，《21世纪经济报道》温颖然在“发力中端市场，酒店运营商借品牌扩张突围”文章中引用了华美顾问集团首席知识官、高级经济师赵焕焱的数据和观点如下：

在华美酒店顾问机构首席知识官赵焕焱看来，经济型酒店向中端发展必须选择好的地段，把握所在地供求关系。而向高端发展则不太现实，经济型酒店都是租赁物业，在好的地段增加投资升级中端可行，但是大规模投资装修升级高端酒店风险大，因为物业不是自己的，投资回报无法保证。

赵焕焱告诉记者，商务型酒店可以考虑更多的服务，也可以考虑结合科技提升竞争力。跨界合作的一价全包模式原则是优势互补、发挥协同效益，需要合同方式明确双方的合作办法，确保合作顺利开展。

“一价全包是锦上添花，基础是酒店的软硬件，关键在于相关企业软硬件水平的互补。酒店从业者不能舍本逐末，更不能本末倒置。”赵焕焱分析道。

【查看赵焕焱284篇原创文章】本公众号“查看历史消息”往前查阅。

【赵焕焱】华美顾问集团首席知识官、高级经济师。大型酒店集团总部17年多研究经历，酒店咨询企业8年多研究经历。荣获2022年6月13日首届《价值中国》“最具影响力百强专家”、2022年12月4日中国酒店业改革开放30年纪念大会“影响中国酒店一百人”、2022年9月20日中国酒店及商用厨具行业大会“终身成就奖”、2022年11月4日CHTA全球2022年会“特别突出贡献奖（ ion ）”。

【部分名誉职务】中瑞酒店管理学院酒店业研究中心特约研究员、广西酒店管理学会首席顾问专家、中国智慧酒店联盟理事长、四川省智慧酒店联盟名誉理事长、上海乐游际文化传播有限公司战略顾问等。

【赵焕焱发表演讲169次】其中，2022年3次、2022年4次、2022年9次、2022年16次、2022年21次、2022年25次、2022年25次、2022年32次、2022年24次、2022年至4月14日9次。

【赵焕焱发表文章538篇】其中，2004年1篇、2005年28篇、2006年9篇、2022年33篇、2022年17篇、2022年34篇、2022年47篇、2022年39篇、2022年34篇、2022年45篇、2022年54篇、2022年82篇、2022年88篇、2022年至4月10日

我的业余生活范文

【赵焕焱接受采访在报刊发表观点1642次】其中，2006年8次、2022年18次、2022年11次、2022年42次、2022年50次、2022年82次、2022年175次、2022年210次、2022年272次、2022年314次、2022年372次、2022年至4月20日88次。

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【工作原则】昔喜览群书，今专注旅游；实事求是讲真话，做没有人做的事；追求长期价值，确保每篇质量；从传递知识到创造知识，从知识到智识，化智识为方法；与人为善，以人为师，与世无争；一以贯之，以终为始，始终如一。

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【新浪微博】赵焕焱

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