二手房-二手房的预算该怎么算？上海别墅装修设计公司

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2023-11-30 09:40
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二手房的预算该怎么算？上海别墅装修设计公司

随着新政策的收紧，现在上海市面上还是以二手房为主，那么大家拿到房子之后第一件事肯定就是翻新了，因为之前房屋

重复着同样的生活

功能不适应当前的生活需求，所以大家都需要进行房屋功能性的改造。但是二手房的装修预算大家清楚吗？我想这也是大家关心的事情别墅装修费用，二手房交易流程相比新房更为复杂，涉及的初始费用比新房要多，这个大多数业主都清楚，比如二手房的首付比例比新房要高，要承当中介费、不是“满二”或“满五唯一”的房子还得替业主承当一部分的税费支出。那么打算购买二手房的购房者都需要准备哪些款项呢？今天上海别墅装修设计公司小编就来给大家讲讲二手房的预算该怎么算！

二手房的预算一、定金

选好了房子，首笔款项就是定金了，这笔钱的上限是总房款的20%，比如一套200万的房子，定金的上限是40万，但实际交易过程中，这笔钱一般会低于10万元。

“定金”是具有惩罚作用的，所以在交定金前要确定两件事，其一是确定自己能正常获得贷款（至于自己能否获得贷款，可以查看我之前发的文章），其二是确定房屋的产权人，是否存在产权纠纷，业主有没有债务纠纷，这些有可能波及房屋产权的。如果后续进展顺利，定金会成为房款的一部分，如果不顺利，就要按照合同来确定定金的归属。

二手房的预算二、首付款

二手房的首付款与新房有较大区别，各地新房有统一的最低首付标准，比如北京的首付水平是35%，但二手房总价受房龄等因素影响，评估价会缩水，实际贷款额度会缩水，首付比例就必须相应提高，因此需要根据具体的房子来确定首付。首付最低的一般是次新房，最高的可能是市区靠近学校的超老的房子，甚至有些无法贷款可能需要全款支付。

二手房的预算三、契税

契税是必须要交的，北上广深执行独立的标准，首套房90平米以下是1%，90平米以上是1.5%，二套房统一是3%。税基是网签价或核定价（核定价也称指导价，谁高谁就是税基）。

二手房的预算四、个税

当房子不是“满五唯一”时，就涉及到个税了，个税的征收标准，各地有所不同，以上海为例，当房子是普通住宅时，个税计算方式有两种：差额的20%或网签价的1%。当房子时非普通住房时，个税计算方式是差额的20%或网签价的2%。

至于两种计算方式，哪个更划算，需要根据当地楼市行情来计算，一般房价比较的城市，根据网签价计算相对划算。

二手房的预算五、增值税

当房子是满两年的住宅时，该项税收免征，当房子未满两年时，需要征收5.65%的增值税，按简单计税公式计算：网签价/(1+5%)×5.65%。在个别热门城市，还对满两年的非普通住宅征收增值税，计算方式同上。

二手房的预算六、中介费

中介费并无定数，由市场决定，通常业主还可以砍砍价。以北京某大型中介为例，其标准中介费是2%，特殊的会上浮10%，再加上0.5%的担保费用。总的费用是2.5%-2.7%之间。这笔费用分担比例，也需要根据当地的行情来确定，行情好的城市一般购房者承当的更多，北京这边很多中介给业主报的是“到手价”，这种情况下，中介费往往由购房者全额承当。

二手房的预算七、首笔月供

买二手房就是买现房，贷款下来很快，首次还款会很快到来，这笔钱你要准备好，免得掏空了家底到时措手不及。

二手房的预算八、物业费

物业交割完毕后别墅装修费用，你一般需要补齐一年的物业费。

二手房的预算九、装修费

装修费可多可少，需要你自己决定，不过正常情况下，刚需装一套房子也得10-30万左右。当然有些二手房前业主的装修不错，收拾一下可以拎包入住，这笔钱短期内就省下了。

二手房的预算十、其他小额费用

从实际操作来看，这些费用的名称不确定，但大致如下：

权属登记费、交易手续费、印花税、贷款抵押登记费、合同公证费、评估费（办贷款需要）。这些费用加在一块，应该不到万元。别墅装饰公司小编推荐阅读：《别墅装修预算省钱小妙招》

综上所述，真正装修的费用也只是其中一部分，所以大家在着手装修之前要准备充足的资金，以免到时候减了装修部分的预算而影响整个家的效果。如果大家还有更多跟家装预算有关的文章可以浏览腾龙官网装修资讯。本文引用别墅