装修-装修可提高项目超过20%的溢价空间(组图)

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原文标题：装修可提高项目超过20%的溢价空间(组图)

装修可提高项目超过20%的溢价空间(组图)

5月推售的成都房地产项目，几乎已经找不到完全的清水楼盘了。据房观察不完全统计，5月新推的项目，及未来即将推出的项目，有超过50%的项目涉及装修产品。

无论是如万科、恒大、保利等一线开发商，还是如隆鑫之类的二三线开发商，均将未来的推售重心放到了高溢价的装修房市场。而装修房所产生的20%额外溢价，同时也带来了日后维权的隐患。

装修可提高项目超过20%的溢价空间

大面装修房月均去化135.5套

2022年11月，成都政府公告称将加强对对商品住房的预售价格指导成都家装市场，且实际销售价格不得高于预售价格。随后的几个月内，装修房迎来井喷期，3月份，30余个项目入市，装修房项目占35%，到了4月份，该数值上涨到38%......

从目前的市场行情来看，通过装

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修的方式来提高房价的操作空间似乎已经成为各开发商的共识。如近期销售情况较好的龙湖三千庭()、蓝光公园华府()等项目，装修房月均去化超过150套，并且均为项目提供了超过10%的额外溢价空间。

据房观察指数系统显示，目前市面上主流项目的装修均能帮助项目提高10-40%不等的溢价空间，且能在一定程度上规避提价后的政策风险。

房观察智库专家、易居研究院智库中心研究总监严跃进也认为：“开发商做装修一个是提高溢价的目的，另外一个就是政策的监管主要集中在清水房，做装修房也能拥有更好的操作空间。”

虽然装修给各项目带来了一定的溢价空间，但如果从区域市场的角度来看，装修对不同区域的溢价影响就有高有低，高的如肖家河、玉林片区，装修的产品比区域的清水产品有近60%的溢价，而作为传统豪宅聚集地的攀成钢板块，其装修的区域溢价反而最低。

且在多个热点板块里，装修产品的受欢迎程度不一，受益于大面多个重点装修项目的入市，整个大面板块的装修产品去化高达月均135.5套，除此之外，如恒大中央广场()所在的建设路，博雅苑所在的新川板块，均有较好的去化能力。

装修细则缺失

留下争议隐患

在这些高溢价、高销量的背后，同时也给野蛮生长的市场留下了

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隐患。

开发商需要考虑政策风险与溢价能力，而在房源稀缺的市场环境下，购房者也并未太在意价格本身的构成，更多的是在意的是“能不能买没买到房”。因此，似乎这种高价格的装修标准成为了买卖双方都不愿细谈的默契。

仔细来看，开发商宣传的装修标准从1500-8000元/㎡不等，若按平均的3000元/㎡水平计算，一套100㎡的普通套三，装修成本在30万左右——这样的装修标准大大超过普通刚需客户的需求，更为严重的，这样的“默契装修标准”，最后还不一定能得到保证。

一位不愿意具名的购房者告诉房观察，她在买房时只顾排号抢房，并未考虑太多的装修具体包含的细则，甚至到现在都不清楚房价当中这几十万的装修成本具体能装成什么效果。

之前3月的成华奥园广场也正是因装修问题被成都市房管局进行处罚。奥园广场当时对外宣称有3700元/㎡的装修标准，然而在与购房者签订的合同中显示，具体的精装修细则仅仅只是包含客厅、卧室的木地板，以及墙面上的乳胶漆。据房观察对多家装修公司进行询价发现，这样的装修标准远达不到奥园对外宣传的装修水平。

针对市场上出现的装修房市场异动，成都政府也开始出

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售规范。目前成都家装市场，成都装修房的装修价格不能超过其清水价的40%，同时在4月1日，房管局也开始整治如“开发商虚报装修费用，假借装修名义变相涨价”等违法行为。

在5月10日，武汉也出台了“最严”装修房政策，包括开发商需要提前报批是否为装修房、接受价格及品牌监督、打造样板间以及列出装修指导价等等。

严跃进进一步分析认为，如果装修房往好的方向发展，是符合国家的政策方向，因为从侧面来看，装修房未来也意味着现房，这是国家鼓励的开发模式。

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