商品房买卖合同-开发商一套房卖两名房主

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原文标题：开发商一套房卖两名房主

开发商一套房卖两名房主
本以为签订了正式的商品房买卖合同，支付了全额房款，只等着房

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地产开发公司通知领钥匙然后入住新房。可是，让赵文艺没想到的是，自己买的房子别人在装修，而对方也拿着正式的商品房买卖合同。6月28日，丽水山城小区购房者赵文艺向记者反映了他遭遇到开发商一房卖二主的情况。

　　赵文艺告诉记者，他是在今年1月4日与呼和浩特市华巍房地产开发公司签订的购房合同，花了34万多元购买了该公司开发的丽水山城小区12栋5单元531号房，当时支付了全额房款，约定在2月28日前出售方书面通知购房者办理交付手续。“购房后，我就去外地打工了，就等着通知领钥匙，可是一直到6月份也没有等到通知，我特意请假回到呼和浩特市，先去了我所购的房屋，却看到房屋正在进行装修，我就向对方提出质疑，对方称自己在4月份购买了该套房子，并签订了正式的商品房买卖合同，并拿到钥匙开始装修。我当时验看了对方的商品房购房合同后，就来到丽水山城的售楼部，售楼部的工作人员也只是承诺协调解决，但是他们找来了开发公司负责人，对方却拒绝承担一房卖二主的错误，我现在只要求

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给我造成的损失。”赵文艺对记者说。

　　针对此事，丽水山城小区售楼部一位刘姓经理告诉记者：“我是从今年春天开始负责该楼盘销售工作的，赵先生的购房手续是之前的负责人在1月4日办理的。我在交接销售工作时，赵先生购买的房号标着‘封’字，意味着该套房子不在销售范围。在4月份，购房者党先生拿着开发商出具的以12栋5单元531号房顶账的资料，我就给党先生按照正常程序办理了该套房的购房手续，导致了该套房出现的一房二卖的情况。我已经联系了开发商的主要负责人和项目部的负责人，提出给赵先生重新换房和赵先生继续接收该套房子的解决方案，可是赵先生拒绝这两个方案，我现在也没有办法了。”

　　记者分别看到了两份丽水山城小区关于那套房子的购房合同，同一套房的购房者为两个人。

　　内蒙古澳兰律师事务所的孙湖律师认为，赵先生的情况属于典型的“一房二卖”，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律的若干问题的解释》第八条第二款规定，商品房买卖合同签订之后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。因此，赵先生可以要求解除与丽水山城小区开发商的商品房买卖合同，并且要求对方返还购房款34万元以及相应的利息，此外还可以要求对方承担不超过购房款一倍即34万元的经济赔偿。

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