宅基地-农民翻建祖宅遭邻居持民国地契阻拦政府否认有效

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2023-11-23 07:23
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原文标题：农民翻建祖宅遭邻居持民国地契阻拦政府否认有效

农民翻建祖宅遭邻居持民国地契阻拦政府否认有效

皋兰县农民魏至春今年对祖上四代居住的住宅进行翻建时，遭到了邻居的阻拦。虽然魏至春家的宅基地经过国土部门的确权且颁发了土地证，可是邻居的理由是一张民国二十九年的契约，称祖上这块土地不属于魏至春家。尽管国土部门认为契约已经失效，但邻居一再认为契约有效。如今魏至春的旧房已被推倒成了一片废墟，新房依然无法顺利开建。

国土部门颁发的土地使用证

魏至春提供的民国契约复印件

　　反映：合法翻建住宅被阻
　　6月28日上午，记者来到皋兰县什川镇上车村魏至春的家里。他家的院墙和西面的房屋都被推倒，大量的土石堆在院内。虽然新的地基槽内浇灌上了混凝土，可是依然处在停止施工的状态。
　　魏至春告诉记者，从爷爷一代开始，他家四代已在这里居住生活了近百年。今年5月8日，经过当地国土部门批准后，他准备对已经破旧不堪的旧房拆除翻建新房，不料遭到一墙之隔邻居的阻拦。其间邻居将施工挖好的地基槽破坏，致使全部地基槽报废。
　　“房子已经拆除一个多月了，可是被阻无法建设。”魏至春称，这段时间他多次找邻居协商，还表示愿意给钱。也找各方进行协调，但是邻居一直阻止施工。
　　调查：民国契约阻挡建设
　　为什么邻居一直阻止施工？魏至春告诉记者，邻居一直认为他建房的宅基地是自己的。理由是民国二十九年，魏至春的爷爷将此宅基地出售给邻居的爷爷。
　　魏至春给记者提供了一张契约的复印件，在这张立契买卖地基的文约上写明魏至春的爷爷将“约计五厘地”买卖于邻居的爷爷名下，价格是“大洋壹拾元整”，买卖时间是“民国二十九年”。
　　魏至春称，契约中标明买卖的地方其实现在就归邻居家使用。即使契约标明他所有的宅基地归邻居所有，可是现在他家的宅基地经过土地确权以后，国土部门颁发了合法的土地使用证，契约早已失效。
　　记者当日也

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　　国土：民国契约早已失效
　　据了解，当地村委会多次对此进行协调，早在1990年邻居就以此契约向魏至春家索要宅基地，当时村一级组织就出具了书面处理意见，明确说明邻居的要求是没有正当理由的。今年什川镇国土所也就此进行调查处理，认为魏至春是合法翻建住宅，但多次协调处理无果。
　　甘肃金城律师事务所律师宋小方称，民国的地契，在1951年土改之前是有效的。1951年之后的土地契约经土地确权后，政府就会颁发新的土地证明。所以民国时期的土地契约无效，由国土部门颁发的土地使用证才是合法有效的。
　　魏至春希望当地政府能及时处理此事，不要让无效的一纸民国契约挡住合法住宅的正常翻建。

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