首付-开发商放宽首付比例

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2023-11-23 06:34
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原文标题：开发商放宽首付比例

开发商放宽首付比例
据上海（楼盘）热线消息零首付与美国次贷危机爆发前的状况有相似之处。在美国迎来住房抵押贷款的热潮时，人们可以在不提供有关资质文件的情况下就获批贷款。

　　根据中国官方媒体的报道以及来自政府机构和开发商的消息，今年广州（楼盘）、深圳（楼盘）、北京（楼盘）等多地的一些房地产开发商以低于政府所要求的首付比例出售房屋。随着中国房地产销量遇冷，中国的购房者在实际交易中可以享受到更低的首付比例，但这样的局面却让人回想到引发全球金融危机的美国次贷问题。

开发商放宽首付比例专家称或重演次贷危机
　　2022年，中国经济可能要迎来近24年以来的最低增速。如果三成的首付要求松动，中国的金融稳定性将会受损，

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房地产公司以及银行将面临更大的风险。中国政府已经警告消费者，表示会采取措施来管控降低首付比例的情况。

　　曾供职于国际货币基金组织、现任花旗集团驻香港高级经济学家的丁爽表示：“由于购房者没有支付足够多的首付款，房地产商以及第三方会面临严重的风险。此前美国出现过零首付的情况，让那些没有资质的人群购得房产。我们要关注放宽首付比例的情况是不是会趋于普遍，就目前来说这还是零星

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的案例。”

　　瑞穗证券亚洲有限公司亚洲首席经济学家沈建光表示，由于开发商或是第三方会安排资金来弥补首付的不足，这种放宽首付比例的做法将进一步加剧中国7万亿美元影子银行业的风险。

　　今年4月份，《南方日报》报道广州市有近20个楼盘推出了零首付计划，广州和深圳的政府机构随即对这一做法发出警告。深圳市城市规划和国土资源委员会在4月10日的声明中表示，零首付并不能解决购房者资金短缺的问题，并且会依靠非常规的做法，如以高利息的要求来为客户支付首付款，或者虚报高楼价以骗取银行贷款。

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