装修-长沙多家全装修楼盘遭遇业主集体维权，不少业主质疑

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原文标题：长沙多家全装修楼盘遭遇业主集体维权，不少业主质疑

长沙多家全装修楼盘遭遇业主集体维权，不少业主质疑

今年三月，长沙市人民政府办公厅印发的《

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关于进一步推进新建商品住宅全装修建设的通知》，这也就意味着从政府层面鼓励开发商将装修好的房子进行出售。这一政策公布近半年时间，却遇到了前所未有的阻力。而价格，成了市民关注的焦点。

近段时间来，长沙多家全装修楼盘遭遇业主集体维权，不少业主质疑：

不同面积的户型，总装价格为何一模一样？

开发商为何不公布装修项目价格明细？

价格为何无限接近政府限价且不透明？

对于这些质疑，记者进行了调查。

问题一：面积不同 装修价格一样

在长沙望城区雷锋大道旁的这家楼盘，业主陈先生发现了一个非常奇怪的现象，户型面积完全不一样单位，开发商报出的装修价格却是一样的。

在装修合同报价中，143平米，146平米，142平米三种户型的装修总价，居然都是.29元。

不同面积的装修，价钱一模一样，陈先生和其他业主都不可理解。

那么对于业主的疑惑，开发商怎样解释呢？

时代年华客服总监 王敏珍：关于精装修的价格都是按照政府出台的关于精装修价格备案的文件，由第三方机构进行审核，然后再由发改委进行备案完成的，政府要求我们公示的内容我们都已经在销售现场，商品房买卖合同当中

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都有公示给业主，政府要求我们配合的事项我们都会配合。

问题二：清单不明确

长沙市政府办公厅《通知》要求“装修清单应该在合同附件中予以明确”。

但是在记者的调查中，大部分消费者认为“装修清单”太忽悠。在长沙福元路马厂地铁站附近这家楼盘，开发商只是简单列出了50个装修条目，并没有公布对应价格。

雷先生这套93平米的房子开发商只是粗略给出了装修总价23万元，即便这包含了人工、合理利润等费用，这也和他自己估算的价格相去甚远。

在望城普瑞大道附近这家楼盘，业主谢先生说，这份装修细则是刚刚公开不久的，而他们所签订的合同当中，丝毫没有提

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及这些装修项目的明细。

问题三：价格虚高 不透明

长沙市政府在推进全装修房子的建设中，初衷是为了减少二次装修带来的污染和浪费，进一步优化环境。而对于花上毕生积蓄购买一套房子的消费者来说，他们认为，政府的好政策，到一些开发商这里却变了味，成为一些开发商变相“加价”的行为。 今年六月，长沙出台的《新建商品住宅全装修建设实施细则》长沙家装修，当中要求装修价格“不超过每平米2500元”。记者在调查中发现，不少楼盘的精装房每平米的装修价格都无限接近政府限价。福元路上的这家楼盘的装修价格是每平米2496元，业主不解，定价为何如此接近上限价格。

大部分业主维权的依据是，他们通过对市场走访了解，有些业主甚至自行制作了清单，比对发现，开发商的装修价格简直是“天价”。

面对业主的质疑，开发商同样感到委屈。全装修是相应政府号召长沙家装修，也是大势所趋。在记者的调查采访中，开发商表示，装修价格是第三方造价咨询机构核算的，而第三方造价机构都是通过住建部门系统随机抽选的。为防止开发商和造价机构“串通”，政府部门每次都是从50家造价咨询机构中随机抽选，开发商对全装修房的销售行为，完全合法合规。

那么，备受业主质疑的这些价格，是如何制定的呢？

在记者调查中了解到，多家楼盘的装修造价是由湖南大地工程咨询有限公司进行核算的。记者来到了长沙岳麓区芯城科技园，找到了湖南大地工程咨询有限公司。当提出希望能采访公司负责装修造价的工作人员时，遭到了拒绝。

记者发现，湖南大地工程咨询有限公司是一家具有住建部颁发的，甲级资质证书的工程造价咨询企业。那公司为什么不愿意接受采访呢？

第三方造价机构不愿面对媒体。记者来到了长沙市住建委，工作人员表示，只能先逐步化解现有矛盾，再结合长沙房地产市场的特点和实际，出台长远规划和长效机制，规范精装修管理。至于如何化解现有矛盾，住建部门没有正面答复。对于网上关于长沙“全装修”住宅会否暂停受理或者将来会取消的传言，也没有回应。我们对此将继续关注。

都说“买的没有卖的精”，从装修项目不透明，到无限接近政府对精装的限价，看得出来，开发商可谓精打细算，精明之极。我们希望主管部门能尽快出台配套措施，才能从源头规范市场，化解购房者的疑虑。

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