装修-装修风格 2022年12月23号开始签约14套房子的合同

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装修风格 2022年12月23号开始签约14套房子的合同

2022年12月23号开始签约房子合同，为了方便把14套房子的合同写在一张包租合同上面。由于当时房东在澳大利亚装修风格，所以签约的时候让房东妹妹代签合同，当时在奕泽群里面求助，很快潘芳给我发了一份授权委托书给我，再次感谢。

签约合同

签约的条件是6年，房东第一次交租时期是2022年2月15号，所以算下来第一年的装修期给到了53天。平均一套的价格是928，2个一房一厅

张瑞琪生活照

，12个单房。价格是低于市场拿40%以上拿的房子。（同栋楼的单间是1300，一房一厅是在1600以上） 我们预计做到的价格，单间1600以上，一房一厅2500以上。只收到12套房子，有两套房子属于出租状态。 24号接下来就是收房和测量，早上先过去做了，户型图的勾画，然后马上对接设计师（林水燕推荐）并让第一时间出设计图。我的要求是做精品长租公寓，一房一厅做民宿来引流。因为这边这栋楼有很多航空相关的工作人员在住，包括非常多的空乘人员。

（装修后部分照片）

第一步，收房，注意细节

和房东交接水电清单，做房源测量、检查房源情况、购买云丁门锁。在测量的时候发现12套房子，有5种不同的户型装修风格，所以当时决定做5种不同的风格，找设计师设计3套，自己再勾勒两套的风格。在收房过程中就发现许多问题存在：323房间的防水出现问题，后面发现218房间也是出现漏水情况。空调问题（一个房间的空调是坏的，有个空调的管全部是坏的）洗手间的马桶配件，角阀，热水器角阀，基本全部报废需要重新换。购买云丁门锁是因为后续你需要收很多快递，所以你可以不用在现场收货，另外后续也不影响中介的带看。

做洗手间防水

第二步，分拆装修工序

请御用的装窗帘的师傅去测量装窗帘的尺寸，也是发现很多空调会影响到装窗帘的效果，所以第一时间也要对接装空调的师傅，

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这个也是要做在前面的。第一时间要找到拆空调的师傅，做防水的师傅。另外包租最重要的两个师傅，水电工和油漆工。因为年底用工很紧张，之前帮忙做过装修的师傅要么已经回家过年，要么人家在装修。所以在“鱼泡网”上面发布招工信息，第一时间找到移装空调的师傅，做防水的师傅。另外要就地取材，找同物业的水电工师傅，跟他们沟通，让他们帮你推荐其它要做的师傅。后续在装修中出现的问题也是推荐的师傅解决的比如：安装玻璃的师傅（这些是后面装修的时候发现的问题）

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第三步，分拆装修模板，找对应的人跟进

包租的装修主要分为硬装和软装板块；软装我会对接设计师的采购和货源跟进。软装的三个最大版块灯具，墙面（刷墙和挂画）和窗帘。硬装主要就是洗手间和卫生间的一些情况

人类生活和生产都离不开

。当时我们合伙人就分工对应了，欣默姐负责采购洗手间部分的洗手盆和混水阀；安琪负责采购床和衣柜。

工作分工

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