建筑-中国住宅楼盘中主流风格的运用及其操作要点，住宅建筑风格未来的发展趋势

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原文标题：中国住宅楼盘中主流风格的运用及其操作要点，住宅建筑风格未来的发展趋势

中国住宅楼盘中主流风格的运用及其操作要点，住宅建筑风格未来的发展趋势

PPT内

生活系修神

这是现代楼盘建筑风格PPT，主要介绍了建筑风格定位与项目价值关系；中国房地产市场上主流建筑风格剖析；现状总结与发展趋势，欢迎点击下载。

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在房地产市场越来越成熟的今天，人们对居住的要求再也不是单纯的条件改善，而是着重于住宅的使用功能及价值功能和其它综合功能，使楼盘的品位大大提高。本文试图从学术和市场两个角度出发现代建筑风格，阐述策划定位与建筑风格的关系，探讨中国住宅楼盘中主流风格的运用及其操作要点，住宅建筑风格未来的发展趋势。关键词：建筑风格项目价值中式风格异域风情现代风格未来趋势

摘要

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研究重点：建筑风格对房地产住宅开发的意义;建筑风格在住宅开发中起到的作用;建筑风格在住宅开发中运用的方式;建筑风格在住宅开发中运用的基本规则和方法。研究思路：学术+市场

研究重点和思路

学术方面：建筑风格特征、精神特质等;市场方面：市场案例、运用方式、市场接受度等等。

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提纲

耕生活

建筑风格定位与项目价值关系

1

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中国房地产市场上主流建筑风格剖析

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现状总结与发展趋势

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建筑风格释义

建筑风格对项目的意义和影响建筑风格与开发价值的关系建筑风格释义与体现建筑风格分类简述

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整个城市而言，是可以渲染整个城市风格的风景元素。人们对居所的基本要求满足以后，对于产品品质有了更深层次的要求。在客户采访中，绝大多数客户表示建筑风格是他们购房时重要的考虑因素之一。

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从建筑本身来说，是通过建筑风格来取得两种效果：一是美观，二是识别;从市场角度来讲，良好的建筑风格对楼盘促销是有积极意义的，也是楼盘推广的卖点之一;对消费者来说，有风格的建筑能获得他们的认同。不同建筑风格影响消费者的选择，深圳市场上的典型案例如阳光棕榈园和鼎泰丰华了。

意义在于——

一、建筑风格对项目价值的意义和影响

影响在于——

建筑外立面效果视觉的美观性可以提升项目的档次和知名度;外立面的建筑材料的选择，包括材料的耐损能力、光洁度、坚实度、保温隔热性能等等，对项目的保值有很大的帮助，客户得到了实惠，楼盘价值也得到了提升。

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相同质量下的价格竞争和相同价格下的质量竞争，都已经证明难以激发新的市场需求。所以必须通过产品来引导消费，通过新的产品来激发新的消费需求。未来的住宅小区建筑必定是功能与形式并重，形式的地位逐步提高。人们居住需求的不断提高，房地产市场的激烈竞争都使得开发商在建筑立面、色彩和建筑装饰上下功夫。不同客户(如：生活经历、受教育水平、职业等)对建筑风格的喜好不同，也决定了开发商给市场推出什么样的产品。

关系在于——

二、建筑风格与开发价值的关系

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三、建筑风格释义与体现

是一个建筑物的个性或独特表征;是建筑的一种方式、类型或方法;是一代人文思想的重要组成部分，深刻地体现出人类的价值观和美学观;是一种个性和建筑特征;是建筑艺术和审美价值的直接体现形式。

建筑风格是——

体现在——

立面、重点和细部处理、材质、色彩、空间组合、外部环境。

而建筑的外立面又是建筑风格的最直接的体现和表现形式，目前多数项目在宣传时提出各种建筑风格，例如北欧风格、西班牙风格等，主要反映在建筑的立面上。

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可见，不同时期、不同地区、不同地理环境下都曾产生过不同的瑰丽的建筑文化。那么如何运用他们提升楼盘品质，打造特色楼盘呢?我们来看看市场上的运用情况。从我国房地产市场的表现来看，建筑风格从大的方面讲，可以分为三类：中式风格、异域风情和现代风格。

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中国房地产市场上主流建筑风格剖析

中式风格住宅的新演绎异域风情的中国化移植现代风格的广泛运用和发展

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中式风格住宅的新演绎

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现代中式风格项目的操作要点

首先，从空间角度来看，借鉴中国古典园林是经常使用的手法。其次，在结构元素上，飞檐、黛瓦、漏窗、门洞乃至梁柱体系等代表传统中式风格的元素改头换面后重被运用到现代中式建筑设计中。另外，随着新材料、新技术的发明和发展，很多材料被拿来替代传统的竹木、砖石，可以说这又是现代中式的又一种表现特征。比如玻璃、混凝土、钢材等。

中式建筑倡导传统文化在现代社会的和谐回归。这些建筑以低密度、高舒适度为特点，以围合式、前庭后院、高阔大门为基本特征，以传统

生活年表

操作要点——

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中式风格项目实例解析

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中式风格项目实例解析

古典式——成都芙蓉古镇

项目位置：位于成都西郊青羊界;项目规模：占地810亩，建筑面积20.43万平方米;产品类型：联排别墅，类别墅产品，公寓;项目定位：是集居住、度假、休闲、投资于一体、融合各种中国民居建筑风格、以成都地域文化为项目内涵的老成都缩影式的极富传统色彩的小区;客户定位：以对老成都有怀旧情节，对安静自然的田园生活向往，收入较高的中老年人或其子女。为将来养老、追求5+2度假生活模式的年青的投资客户;形象定位：很成都，很中国。

中式古典式住宅主要是以白墙、灰瓦、木结构为典型特征，屋顶形式多样，特征明显;服从古典构图比例;重视空间规划和人与自然的交流。

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古典式——成都芙蓉古镇

芙蓉古城以川西民居为主，同时融入江苏民居、云南民居、唐风建筑等中国传统建筑精髓而成，由四合院型的建筑群组成。不论是建筑外观还是规划设计上，芙蓉古城都体现了中式风格。市场接受度高，开盘当年年度项目销售额2.5亿元，销售率95%，

中式风格项目实例解析

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折衷式——武汉宝安·江南村

项目位置：武昌南湖花园城南端，周边拥有武汉理工大学等多所高等学府;建筑规模：总占地面积189亩现代建筑风格，总建筑面积11万平方米;产品类型：联排别墅、空中美墅(叠拼)和多层阳光美宅三种物业形态;目标客户：以周边高校教师为主力客户。

中式折衷主义住宅保留了古典式的建筑构件作为装饰物来体现中式风格，结合现代人居心理和生活习惯加以创造和发展。

中式风格项目实例解析

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该项目在户型设计、建筑和园林细节上参照了江南传统民居的特点。比如“前庭后院”、天井、园林中的圆型门洞、有拉环的双开木门等。同时加以创造和发展，采用现代智能配套等设施，力求合乎现代人的生活习惯，使中国的建筑古文化在现代的建筑语言上得以实现。浓郁的江南风情打动不少高知阶层，同时作为国六条下该区域内最后的别墅用地，升值潜力较高，吸引了一些投资客，销售率良好。

中式风格项目实例解析

折衷式——武汉宝安·江南村

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项目位置：深圳北部坂雪岗片区的南部片区;项目规模：目前总占地面积25万平方米，总建筑面积25万平方米;产品类型：包括庭院别墅、叠院和景观高层单位;目标客户：有着很深的中国情结，对西式建筑已经产生“审美疲劳”;期待第五园的升值的高收入者。

新中式风格——深圳万科第五园

新中式风格整体上更倾向于现代风格，撇弃了符号化的装饰，讲求中式古典建筑的意境。园林也运用现代手法设计，追求中式园林的意境。

中式风格项目实例解析

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新中式风格——深圳万科第五园

第五园实际上是现代风格，体现新中式风格的地方是建筑色彩——白墙、灰瓦，和中式意境的现代园林。中式园林讲求通而不透，透而不穿，第五园一期没有小区级的的园林空间，公共活动空间较少，这点上反应不太好，二、三期实行人车分流，增加了人活动的流动空间。项目本身市场接受度良好，销售不错。但是建筑施工质量问题、周边环境包括垃圾填埋场等，对项目有不好的影响。

中式风格项目实例解析

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