买房要慎重 8问题一定要搞清楚

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买房要慎重 8问题一定要搞清楚
大多数人辛苦又努力的工作，只为赚钱买一套属于自己的房子，这一套房子可能就是自己余下人生的家了，所以在买房的时候一定要慎重，以下8个问题一定要搞清楚，不满意就不要将就买。
问题1：房子的朝向好吗？
　　通常认为，住宅朝向以正南最佳，东西次之，朝北最次。当然，除了考虑上述因素外，还

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应考虑开窗时所面对环境，即窗景。窗景应当趋利避害，趋优避劣。同层南北不同朝向的价格平均相差10%-1

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5%，甚至20%以上，价格和朝向平衡后选择为佳。
　　问题2:采光与通风好吗?
　　采光面指用于采光的面积与房间面积的比例，比例越高，采光效果越好。采光窗户直接向外开设;间接采光指采光窗户朝向封闭式走廊、直接采光厅、厨房等开设。间接采光效果不如直接采光。
　　选购住宅时，其主要房间应有良好直接采光。一套住宅最好占据住宅楼的两个朝向，如板式住宅的南与北、东与西，塔式住宅的东与南、南与西等。如果只占据一个朝向时，通风效果就要差一些，这时可以考虑利用门窗、通风井、天井及机械装置通风。
　　问题3:功能区域和面积是如何分配的?
　　住宅应充分考虑住户的家庭结构和生活规律，使家庭使用功能细化。理想住宅中，起居空间由过厅、客厅、起居室、健身房、琴房、书房、工作室、卫生间、卧室、储藏室、阳台等组成，按各自功能可汇总为“污、洁、动、静”四大空间。
　　对于广大工薪阶层来说，以下的房子可能最适合您。
　　最佳房型组合：三房一厅两卫双阳台，两房一大厅双卫双阳台或一房一厅一卫一阳台。这些房型是适合三代人口可分可合、自由分隔房型、建筑面积分别在 70-130平方米，主卧室15-25平方米含书房，次卧室10-12平方米，卫生间4-6平方米，阳台4-8平方米，工作阳台3-5平方米，洗衣房4万 平方米。其中，客厅是房型设计中的重心，客厅宽度不小于4米的大开间，能够体现房型设计中的“客厅效应”。大厅的功能主要是家庭起居、会客，最好其朝向为 南向或景观向。
　　问题4:这房有质量保证吗?
　　房屋质量问题主要起因于设计、施工中留下隐患，主要体现在结构、材料、功能设置、施工管理、质量监督等几个方面，由于专业性较强，一般购房者很难检验。
　　住宅性能的高低主要取决于建材质量的好坏，以及承重结构的连接形式、施工质量和地基的状态。购

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房者必须认真审阅商品住宅楼的《住宅质量保证书》、《质检合格证书》、《住宅使用说明书》等相关证件来考察住宅楼的质量。

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