商品房-住宅设计标准6月实施 新建商品房有4层就须配电梯

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住宅设计标准6月实施 新建商品房有4层就须配电梯
自今年6月1日起，上海新建商品房的多层（4-6层）及以上住宅必须设置电梯，中高层及以上住宅的电梯尺寸应符合相应规定，以进一步满足老年人上下楼的实际需求。近日，备受关注的上海市工程建设规范《住宅设计标准》已由上海市城乡建设和管理委员会组织修订完成，并将于2022年6月1日起正式实施。
　据市建管委介绍，昨日发布的新版《住宅设计标准》，是在2022年针对消防防火局部修订的基础上进行的一次全面修订

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多层配电梯门槛降低
　长期以来，全国各地普遍要求6层以上或16米以上的住宅必须设置电梯，这是根据经济水平和传统习惯规定的。随着经济发展及中国进入老龄化阶段，为方便老年人上下楼，《住宅设计标准》在此次修订中新增了

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多层住宅建筑应设置电梯的要求，在全国率先明确规定，多层住宅（4-6层）应设电梯，并作为强制性条文执行。
超百米高层要设避难层
　近年来，上海100米以上的高层住宅不断增多，当前国家和上海对该类住宅的设计尚无明确技术要求。
　新版《住宅设计标准》在全国首次对100米以上的高层住宅做出全面规定，在建筑、结构、防火、给排水、电气、智能化等方面提出了更为严格的技术要求。
　其中规定，建筑高度超过100米的高层住宅，应设置避难层（区），这是保障超高建筑消防安

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全的重要措施。根据现行国家标准，建筑高度超过100米的公共建筑，应设置避难层。上海总结以往住宅火灾的教训，此次明确建筑高度超过100米的居住建筑也应设置避难层，供人们在发生火灾时疏散避难。
放宽住宅朝向间距限制
　市建管委表示，上海土地资源十分稀缺，为更合理地利用土地资源、充分发挥城市空间效应，此次修订适度放宽了对商品住宅的朝向与间距等限制，使总平面设计中各种类型的住宅有多种形式的布局，同时符合上海城市规划管理规定。
　修订规定，新建住宅必须执行本市有关节能标准，达到节能60%以上；节电方面，规定每户应分户设置电表，并按照户内面积的大小规定每户应控制的用电电量，在楼、电梯间以及公共走道等部位必须采用节能灯具；节水方面，规定了每人最高的日用水量；可再生能源利用方面，规定低层、多层住宅应安装太阳能热水系统。
　此次修订还专门增加“全装修房室内空气质量”内容，对室内空气污染物限值作出明确规定，作为强制性条文。
　根据规定，全装修房的室内装修设计，宜进行室内空气质量的预评估，室内装修材料及装修工艺应控制有害物质的含量。

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