买房注意事项-购买新房注意事项

买房注意事项-购买新房注意事项 ,对于想学习百科知识的朋友们来说，买房注意事项-购买新房注意事项是一个非常想了解的问题，下面小编就带领大家看看这个问题。

原文标题：购买新房注意事项

买房第一步：明确购房目的

1.买房的资金准备———您准备用多少钱买房？

在购楼前需要无数遍地问自己两个问题：为什么要买房？到底

需要什么样的房子？思考清这两个方面的内容，对多数购楼者都有所帮助，大家

知道买房前准备的资金数额，决定了买房中的一切重要行为。

2.买房的心理准备———你想把家安在什么地方？

购房者一般都有地域的偏好，

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要反复思考的第二个问题是：到底想把家安在什么地方？多数人在购房时会考虑

房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况，包括公共交通体系、路况和路程长

短。但值得提醒的是，购房是长期行为，购楼前对交通状况的考虑要预留工作变

动的充分余地。在郊区购房时还要注意楼盘与城市之间的交通情况，想必经过长

时间堵车的人都有体会。

买房第二步：了解楼市状况

1.买房的知识准备———先让自己成为半个房产专业人士。

孙子说过“多算胜少算”，对于房地产这个对售购双方来说信息不对称的市

场，消费者主动缩小信息差距，总会减少盲目购买或者上当购买的机会。因为房

地产市场是一个正在发展和逐步成熟的新兴产业，老百姓自己购买住房也是近几

年才开始的新鲜事，所以购房者在准备购房之前更需要对楼市有所了解。

2.买房的选择准备———查询打听情报与实地看盘。

这是一道比较复杂而且非常重要的“工序”，因为购房者要学的东西比较多，而且，购房者在此期间所得知的信息，对是否买到满意的房产至关重要。查询和打听情报不是漫无目的的大海捞针，要想看出门道还要靠朋友的介绍，房展的

楼书、报纸上的广告，当然不要忘了上网查查看„„

买房第三步：与开发商过招

1.买房的最终抉择———确定购买目标

经过深思熟虑之后，购房者对几个入围楼盘进行了筛选，在这个时候，千万

要记住：“听别人千句不如听家人一句”———房子终归要自己和家人一起住的

选择自己的房屋，首先要从小区的整体规划入手，对整个项目有个通盘考虑。一般来讲，能

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景观，它对隔离噪音、粉尘，制造良好的小气候，比如湿度、温度等十分有效。

2.买房的谈判阶段———压价与取得优惠

开发商在楼盘的销售上有一整套的销售技巧，其中包括：优惠、折扣、造就

抢购态势等。怎样逃脱销售技巧的“欺骗”，以最低价格取得自己选中的房屋就

需要特别的谈判技巧。需要明白的是在广州购楼者能够通过谈判取得利益包括：

销售小姐手中2到3个百分点的折扣、煤气／电话安装费、1到2年的管理费、其他 优惠销售赠品等。

买房第四步：签单与过户

1.买房的签单阶段———预售登记与合同

与发展商签合同时要千万小心，不妨询问一些法律方面的人士，要知道房产

纠纷的产生多半是由于合同出现了问题，合同没签好，今后的烦恼会像滔滔江水

2.买房的实质阶段———交易与过户

契约有预售契约和买卖契约两种，预售契约是相对于期房而论的；买卖契约

则用于现房交易。立契过户是发展商和买房人进行交易、更换房屋产权不可缺少

的重要环节。

立契过户应该是买房人亲自办理的，如果不能亲自办理而需他人代办的，买 房人一定要出具委托书，委托书上必须加盖所在单位或街道办事处的公章(有些区 县房地产交易所要求同

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买房第五步：验收与入住

1.买房的收尾工作———验收与缴纳税费

拿到新房钥匙先别高兴，经过验收才能入住。验收方面需要特别注意，首先 要知道验收房屋的标准，还需要清楚不合格的房屋是否有权向开发商拒收，这个 阶段需要在专家的指导下进行。

在办理入住之前，购楼者还需要交清合同款，办理结算；发展商要统一审核 的付款情况，每期付款的底单复印件都须立档保存，在最后入住时以供审核。购 房人持合同就可以到物业管理公司拿钥匙，拿钥匙时，要求签订物业管理公约。

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